Kiraların ulaştığı seviye bütçeleri zorlarken, birçok ilde rakamların doygunluğa ulaştığı, artış hızının yavaşladığı görülüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın son açıkladığı verilere göre haziranda yeni kiraya verilen evlerde kiralar nominal olarak yüzde 29.21 arttı. Böylece son 58 ayın en düşük yıllık artışı kayıtlara geçti. Reel gerileme ise yüzde 2.2 oldu. Aylık artış yüzde 2.3 ile son 5 ayın zirvesine ulaşsa da bu artışta mevsimsellik önemli rol oynadı.
KİRALARA ZAM ARTIŞTAN ÇOK
Hürriyet’ten Gülistan Alagözün haberine göre, bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına, TÜFE 12 ay ortalamasına göre en çok yüzde 32.03 zam yapıldı. Yani, yeni kiracı kira endeksi, mevcut kira zammının da altında kaldı. Yüzde 25 zam sınırı getirilen dönem dışında Mart 2022’den sonraki (51 ay) en düşük tavan zam oranı görülmesi de dikkat çekti.
ADIM ADIM GERİLEME
TCMB verilerine göre; kira artışında sıçrama 2022 yılında başladı ve yüzde 143’ü aşarak tarihi zirveyi gördü. 2023 boyunca yıllık artışlar her ay yüzde 100’ün üzerindeydi. 2024 yılında çift basamaklara inen artışlar, yıl sonunda yüzde 60 seviyesine geldi. 2025 sonunda yüzde 35-40 bandına gerçekleşen artışlar, bu yıl yüzde 30-35 seviyesine gerilerken, uzun bir aradan sonra ilk kez haziranda yüzde 30’un da altını gördü.
Konut fiyatlarında sıçrama nedeniyle yüksek kira beklentisi, konuta erişemediği için kiracı olanların sayısında yaşanan artış, deprem felaketi ile gerileyen arz ve artan talep, ev sahiplerinin yüzde 25 zam sınırı nedeniyle giriş fiyatlarını astronomik seviyelere taşıması, evlilik, boşanma, göç ile gelen hareketlilik ve stok yetersizliği yüksek kira artışında etkili oldu.
Deprem konutlarının tamamlanmasıyla başlayan tersine göç, sosyal konut teslimleri, kiracı olmanın zorluğu nedeniyle vatandaşın şartları alım yönünde zorlaması ile azalan talep, yapılan fahiş zamlar nedeniyle ulaşılan doygunluk, kimi illerde de yabancı nüfusunda yaşanan gerileme kiraların dengelenmesinde önemli rol oynadı.
2026 yılı 2. çeyrekte ülke genelinde 100 metrekare evin ortalama kirası 25 bin 863 TL oldu. 2025 2. çeyrekte ortalama rakam 19 bin 119 TL, 2024 2. çeyrekte 13 bin 456 TL olarak açıklanmıştı.
İstanbul’da 100 metrekare evin ortalama kirası 44 bin 332 TL’ye ulaştı. 2025 yılının aynı döneminde 30 bin 519 TL, 2024 yılında 20 bin 588 TL olmuştu. 2 yıllık değişim yüzde 115’i geçti.
Ankara’da 100 metrekare konut için ortalama kira bedeli 23 bin 921 TL’ye çıktı. Geçen yılın aynı döneminde 17 bin 871 TL, 2024 yılında ise 11 bin 537 TL idi.
İzmir’de ortalama kira 28 bin 540 TL’ye yükseldi. 2025 yılının 2. çeyreğinde 21 bin 797 TL, 2024 yılında da 15 bin 144 TL olarak hesaplanmıştı.
patronlardunyasi.com
